(help!!!) Квартира без отделки(без стен), с чего начать??? - Форум
Пятница, 24.10.2014, 17:28
Реутов, ул. Парковая
Главная Регистрация Вход
Приветствую Вас, Гость · RSS
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 1 из 212»
Форум » Главный раздел » Общие вопросы » (help!!!) Квартира без отделки(без стен), с чего начать??? (Приобрели квартиру на Парковой д.8к2, без отделки/отопления/)
(help!!!) Квартира без отделки(без стен), с чего начать???
КсенияДата: Четверг, 17.11.2011, 22:05 | Сообщение # 1
Прохожий
Группа: Проверенные
Сообщений: 7
Статус: Offline
Народ!!! Скажите с чего начать? Глаза разбегаются, вопросов куча. Думали самое сложное получить ипотеку, чере бюракратические преграды прорвались... А сейчас незнаем с чего начать... Возведения стен- нужно ли где-то согласовывать; кто проводит отопление, эл.проводку, что и в каком порядке? Сюдя по темам форума, Вы через это прошли поделитесь опытом.
 
ZhekaДата: Пятница, 18.11.2011, 19:47 | Сообщение # 2
Постоялец
Группа: Администраторы
Сообщений: 85
Статус: Offline
На счет отопления - застройщик сам прокладывал трубы и устанавливал радиаторы. Не могу понять, почему в вашей квартире нет отпления. Проводку нам бригада делала, которая и ремонт проводила. Согласовывали проект проводки вроде у застройщика. (точно не помню)
На счет стен, вам необходимо при возведении новых стен и сносе старых согласовывать с БТИ. посмотрите проект (Экспликацию) на квартиру, может у вас уже есть нужные стены.
Зы
На каком этаже взяли квартиру?


8к2
 
КсенияДата: Суббота, 19.11.2011, 00:04 | Сообщение # 3
Прохожий
Группа: Проверенные
Сообщений: 7
Статус: Offline
Ой извините, дом 8к1, этаж 4... реально так как я описала, пока подробностей незнаем, сделка в конце месяца, может владелец еще что-нибудь и сообщит... просто хотелось заранее узнать как все происходит...
 
DIZELДата: Суббота, 19.11.2011, 14:21 | Сообщение # 4
Старожил активист
Группа: Модераторы
Сообщений: 334
Статус: Offline
Проводку отопления и сами радиаторы должен был обеспечить Застройщик-Заказчик бесплатно.
Если сохранился инвестиционный договор берите нот. доверенность у предыдущего собственника-инвестора и подавайте в суд без лишней переписки.
Постарайтесь это сделать быстрее, у вас примерно остался месяц.
Тоже самое со стенами, в суде истребуйте заключение вневедомственной экспертизы, там могут оказаться перегородки, может будет и остальная отделка.
8к1 муниципальный корпус там обычно и в инвест договорах есть отделка.


инициативная группа ул.Парковая дом №8
 
КсенияДата: Понедельник, 21.11.2011, 13:20 | Сообщение # 5
Прохожий
Группа: Проверенные
Сообщений: 7
Статус: Offline
Спасибо за внимание...
по договору п.5 п.п 5.1."....в кваритре выполняется следующий объем работ: установка окон и входной двери; монтаж стояков канализации, хол. и гор. водоснабжения без внутриквартирной разводки и уставноки сантех.оборудования:монтаж системы отопления согласно проекту без установки радиаторов; выполнение электромонтажных работ без внутриквартироной разводки. Стяжка полов, установка межкомнатных перегородок и отделочные работы не производятся..."
на основании всего этого, ясно, что застройщик все проводит в квартиру, а по квартире мы делаем все сами.... вопрос с чего начать... насколько я понимаю изначально надо поставить стены, что бы потом можно было развести отопление и электрику. Но ставить стены по какому плану, по БТИ одна несущая стена, остальное мы возводим сами, но неужели застройщи (или кто-то еще) на предлагают желаемую планировку!? или мы в произвольном пордке что хотим то и делаем?
 
DIZELДата: Понедельник, 21.11.2011, 20:00 | Сообщение # 6
Старожил активист
Группа: Модераторы
Сообщений: 334
Статус: Offline
Фраза один в один из нашего договора!
"...монтаж системы отопления согласно проекту без установки радиаторов; выполнение электромонтажных работ без внутриквартирной разводки."
Согласно проекта есть и разводка, и радиаторы с учетом кол-ва секций секций, и тепловой расчет!))

В разрешении Застройщику на строительство написано по другому.

Радуйтесь, у вас свободная планировка, есть полет для творчества!)
Знаю хорошо заказчика на Филях, который купил две квартиры трешки и объединил их в одну, в панельном, хотел иметь гостиную чуть больше 40 квадратов
а так как он не последний человек в ФСБ главный инженер этого дома сломал себе голову. Ломали несущие стены.

Вам советую начать с проекта. Даже гвоздь не вбивайте не отмерив все до конца!)


инициативная группа ул.Парковая дом №8
 
КатеринаДата: Понедельник, 21.11.2011, 20:31 | Сообщение # 7
Старожил
Группа: Проверенные
Сообщений: 182
Статус: Offline
Quote (Ксения)
Но ставить стены по какому плану, по БТИ одна несущая стена, остальное мы возводим сами, но неужели застройщи (или кто-то еще) на предлагают желаемую планировку!? или мы в произвольном пордке что хотим то и делаем?


Ксения, судя по всему у Вас уже есть Тех. паспорт Вашей квартиры. Если в этом паспорте подписанном БТИ у Вас нет стен - любые стены которые Вы возведете будут считаться перепланировкой. Поэтому возводите стены как Вам удобно. Можно сходить в ГК Центрстрой в отдел продаж и взять план как планировались стены.
есть перечень перепланировок которые Вы потом не сможете согласовать, поэтому лучше сан. узел не переносить в другую часть квартиры, не расширять его за счет комнаты, а только за счет коридора, если у Вас одна только лоджия - лучше ее не объединять с комнатой и не переносить батарею на лоджию и т.д.
наведите справки в БТИ - что и где Вам можно узнать по поводу преноса и согласования.

Этапы стройки: стены - разводка и проводка электрики и сантехники - гидро и шумоизоляция пола - стяжка- можно гидроизоляцию сделать на стяжку, но лучше и на и под. далее уже отделочные работы.
Совет - даже если будете стены обшивать гипсокартоном - лучше перед этим все же их заштукатурить. Звукоизоляция будет лучше.

Удачи Вам
 
КсенияДата: Понедельник, 21.11.2011, 21:13 | Сообщение # 8
Прохожий
Группа: Проверенные
Сообщений: 7
Статус: Offline
большое спасибо, еще сделка не завершена, а у меня эйфория прошла и только холодные мурашки от предстоящей работы, даже не от самой работы, а от всех структур которым надо будет "кланяться", пробиваться, добиваться....
 
КатеринаДата: Понедельник, 21.11.2011, 21:51 | Сообщение # 9
Старожил
Группа: Проверенные
Сообщений: 182
Статус: Offline
не так страшен черт как его малюют. сейчас все стало полегче с оформлением. в БТИ можно официально заплатить и ускорить процесс - мне все сделали за неделю и без всяких очередей.
 
DIZELДата: Вторник, 22.11.2011, 00:24 | Сообщение # 10
Старожил активист
Группа: Модераторы
Сообщений: 334
Статус: Offline
Quote (Катерина)
Если в этом паспорте подписанном БТИ у Вас нет стен - любые стены которые Вы возведете будут считаться перепланировкой


Вообще Катерина немного поотстала и плавает в современных законах.))) Через 8 дней, как раз когда вы соберетесь, что-то сделать, вводится новый порядок переустройства и перепланировок помещений в жилых домах. С 1 декабря 2011 года устройство и снос не несущих перегородок согласовывать не надо!

Удачи!


инициативная группа ул.Парковая дом №8
 
ТоварищДата: Вторник, 22.11.2011, 12:37 | Сообщение # 11
Активный
Группа: Проверенные
Сообщений: 44
Статус: Offline
Даже если ряд перепланировок не нуждаются в предварительном согласовании они при этом не перестают считаться перепланировкой.

работы при перепланировке не нуждающиеся в согласованиях:

Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных сетей (оставлено установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных сетей).
Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных, кухонь.
Замена и (или) установка дополнительного оборудования с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных сетей (оставлено только для нежилых).
Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах (оставлено только для самовольно выполненных проемов).
Работы по изменению конструкции полов (оставлено строительно-монтажные работы по изготовлению полов и (или) изменению конструкции полов).
Устройство самораздвижных или "карусельных" дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения габаритов помещений.
Замена столярных элементов фасада (с изменением рисунка).
Разборка ненесущих перегородок (исключая межквартирные).
Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).
Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия.
Остекление лоджий и балконов.
Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий.
Установка антенн, защитных сеток и т.п., а также выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней других средств для маломобильных граждан (в согласованиии нуждаются лишь такие средства, устанавливаемые на фасаде здания).
 
YURIYДата: Четверг, 08.12.2011, 11:00 | Сообщение # 12
Постоялец
Группа: Проверенные
Сообщений: 92
Статус: Offline
Про звуко- и теплоизоляцию думайте сразу. Потом поздно будет.
Сразу лучше снять окна перерегулировать и поставить поновой. Если уплотнитель зажать хорошо не получиться - меняйте сразу.
Сразу имеет смысл внешние стены простмотреть на качество герметизации - стена очень толстая,
но я вот на нее розетку поставил и зимой из нее ветер дул. Сейчас переделал.
Но установка блоков пустотелых может быть тяп ляп - если швы между ними не полностью заделаны - лучше блоки,
хотябы один ряд переложить и запенить внутри.
Когда сделаете ремонт и вдруг мерзнуть начнете - будет поздно и жалко потраченных денег.
В стояке делайте разводку с учетом установки телосчетчика и водосчестчиков с импульсным выходом и блоком сбора и передачи информации
типа Домовой-2РДМ она у вас в тех.условиях прописана и очень не плоха по функционалу - забудете про переделки надолго.
В квартире поставьте щиток с автоматами (согласно проекта - заказывается отдельно).


Парковая д.8
 
КсенияДата: Четверг, 08.12.2011, 15:17 | Сообщение # 13
Прохожий
Группа: Проверенные
Сообщений: 7
Статус: Offline
СПАСИБО!!! большое, сейчас собираем информацию, чтобы все взвесить и постараться сделать все правильно с первого раза, так что очень благодарна за советы особенно тех, кто через все это уже прошел.
 
ZhekaДата: Пятница, 09.12.2011, 13:44 | Сообщение # 14
Постоялец
Группа: Администраторы
Сообщений: 85
Статус: Offline
Ксения,
особое внимание уделите всем документам по собственности на квартиру. Очень тщательно все проверьте.


8к2
 
КсенияДата: Вторник, 13.12.2011, 21:15 | Сообщение # 15
Прохожий
Группа: Проверенные
Сообщений: 7
Статус: Offline
Кто возводил стены в квартире, может дадите совет с чего начать... планировку нужно самим продумывать или все-таки кто-то предаставляет какой-нибудь стандарт, какой использовали материал ( винтернете конечно много инфы, но хочется послушать тех кто все это уже сделал), может кто-нибудь пооветует строительную бригаду?!?

Добавлено (13.12.2011, 21:15)
---------------------------------------------
... и может кто-ни будь подскажет главного по дому Парковая,д.8к1?

 
Форум » Главный раздел » Общие вопросы » (help!!!) Квартира без отделки(без стен), с чего начать??? (Приобрели квартиру на Парковой д.8к2, без отделки/отопления/)
Страница 1 из 212»
Поиск:

Сайт управляется системой uCoz